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「台積房」始祖發威 竹北新案價超「積」動
「護國神山」台積電近兩年受惠美中貿易戰轉單效應,帶領全台股市房市拼命向前衝,不只台南、高雄房價層疊往上漲,最早因科學園區議題炒熱房市的新竹縣市,今年房價也走爆衝路線,市調單位指出,最近竹科的新竹市東區建案,開價已飆上7字頭。 根據住展雜誌統計,新竹縣市近年銷售建案數量在2019年第3季達290個高峰後,便持續下降,今年以來待售建案減少速度加快,至第3季只剩183個,季減14.9%,年減35.1%。住展雜誌研發長何世昌解釋,受惠美中貿易戰的轉單效應,且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊,產業鏈景氣欣欣向榮帶動竹科買盤的購屋需求。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,竹科區塊的買盤若為工程師族群,具備貸款條件優勢,在話題炒熱下,投資價值也讓投資客群趨之若鶩,房市環境大好,短期都難走回頭路。 以竹科客為主的兩大購屋區域,分別是新竹市東區關埔重劃區,以及新竹縣竹北市的4大重劃區,各為縣一、縣二、縣三、高鐵特定區,由於開發皆趨於飽和,新增供給量相當有限,導致消費者難買到新房子,成為房價暴漲的溫床。 統計資料顯示,截至11月底,東區線上銷售中建案數只剩15個,但最精華的關埔重劃區內只有3個,其中2個建案還僅剩店面可售,還有住宅可賣的建案僅有1個,因此開價飆到每坪65~70萬元。 竹北4大重劃區目前待售建案數共13個,創10多年來新低,其中還有住宅戶可售的建案只有10個,平均開價從每坪46~68萬元不等。何世昌強調,「去年有建案平均開價跳空飆到每坪40萬元被罵『瘋了』,但短短1年內,過去的天價竟然變成地下室價。」 何世昌認為,由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲,且部份建案低調銷售,一般民眾沒門路買不到新房子,只能被迫追價,或者轉到外圍蛋白區購屋,於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地,帶動周邊區域房價也同步大跳漲,「這波房價的極限高度,將由竹科工程師口袋的深度來決定。」 陳炳辰提醒,從最新公布的月移轉棟數來看,新竹年、月成長率衰退,不無價格走高下,買盤觀望或乾脆轉往苗栗、桃園的可能性;另一方面,新竹為官方加強查緝預售屋炒作的重點區域,是否因此影響整體市場,都是後續是否逐步降溫的重點。 |